Передаются или нет долги от одной управляющей компании к другой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам.

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по взысканию задолженности с физических и юридических лиц. При этом, с большинством собственников заключены индивидуальные договора на оказание коммунальных услуг и заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Ведь даже если, несмотря на протокол общего собрания, управляющая компания признана судом недействительно избранной, она все равно оказывала фактические услуги в этом периоде и договоры с ресурсниками были заключены. Коммунальные услуги предоставлялись и собственниками они потреблялись, соответственно, услуги были признаны, услуги были получены.

Актуальные вопросы по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и ответы на них

Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость. Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах.

Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства? Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того договора управления, который был заключен на общем собрании собственников жилья.

В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена. Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота. То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания. В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления.

Расторжение договора управления с управляющей компанией может быть осуществлено по следующим основаниям:. При этом до того момента, когда управляющая организация передаст все документы по управлению конкретным домом, жильцы такого дома должны в полном объеме погасить все имеющиеся задолженности перед такой компанией.

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления погашать задолженность перед управляющей организацией придется до полного расчета с ней срок такого расчета может быть индивидуален и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность.

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что при изменении управляющей компании имеющиеся задолженности распределяются по-разному. Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого дома, то такие задолженности взыскивать продолжает сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор. Данный вид задолженности не переходит от одной управляющей организации к другой, равно как и в том случае, если договор управления был расторгнут по причине банкротства управляющей организации.

Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед ресурсоснабжающими организациями, то такие долги подлежат переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них.

При этом управляющая организация может при наличии у нее такого счета и перечисленных денежных средств от жильцов дома на такой счет погасить имеющуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого взыскивать такие задолженности с собственно должников с применением имеющихся законных способов взыскания, в первую очередь, судебного механизма.

Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.

Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих или мнимых задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать юриста, работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений. Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации , в том числе для судебного разбирательства, в судах общей юрисдикции оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права.

Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.

На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в Москве начинается от пяти тысяч рублей за консультацию при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации. Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т.

В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой.

Задолженность перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах. Однако, даже если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженности перед ней придется погасить.

В противном случае придется встретиться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов, работающих по данному профилю в регионе, так как зачастую только специалисты могут грамотно составить все необходимые документы для разрешения существующих споров.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам :. Эта задолженность может составлять существенную сумму, и новая управляющая компания совсем не заинтересована начинать свою деятельность с долгами прежнего управляющего.

Но есть ли у нее выбор? В статье мы рассмотрим этот вопрос с различных точек зрения, а вывод сделает читатель. С передачей домов от одной управляющей компании под крыло другой перед новыми управленцами встает дилемма: принимать старые долги по оплате коммунальных услуг или нет?

Если новая управляющая компания не принимает кредиторскую задолженность прежнего управленца за поставленные ресурсы, то ресурсоснабжающие организации не подписывают с ней договор. Если принимает — поставщики тут же требуют погашения долгов, угрожая прекратить подачу воды, тепла, электроэнергии. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры. Поставщик коммунальных услуг, напротив, вправе требовать с нового должника оплату задолженности, поэтому суд удовлетворил требования ресурсоснабжающей организации.

Приведенная арбитражная практика неоднозначна, но большинство решений свидетельствуют о том, что новой управляющей компании, как бы ей этого не хотелось, придется принимать долги перед ресурсоснабжающими предприятиями от предшественника и расплачиваться по ним, взыскивая накопившуюся задолженность с жильцов. Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление. Логика жителей правильная — платить деньги в компанию-банкрот в стадии банкротства , при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

Тем самым они платят только за содержание, но не платят деньги в накопление, на счете управляющей компании, которую вот-вот признают банкротом. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи — делайте выводы. При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться — можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации. УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией УК с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг — с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов — семейных и между долевыми собственниками. Для отражения получения требования по договору цессии предлагаем использовать счет 76, а не 58, так как в данном случае нет достаточных оснований признавать в учете полученное требование в составе финансовых вложений отсутствует способность приносить организации выгоды в будущем в форме процентов, дивидендов либо прироста стоимости абз.

Рассмотрим отдельно передачу долгов управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями и передачу долгов жильцов по квартплате новому управляющему. В составлении договора о переводе долга участвуют три стороны: две управляющих компании и ресурсоснабжающая организация.

В первую очередь согласие на заключение такой сделки требуется от кредитора ст. В свою очередь, новый управляющий обязуется принять дебиторскую задолженность в оговоренной сумме.

Как следует из ст. Согласно п. Ни закон, ни, как правило, договор управления многоквартирным домом не содержат подобного условия, поэтому новой управляющей организации не нужно получать согласие собственников помещений на уступку права требования. При управлении домами у компании могут возникать как дебиторская потребителей , так и кредиторская перед ресурсоснабжающими предприятиями задолженность.

Тем не менее получить только актив без пассива управляющей организации не удастся. Заметим, у самих управляющих компаний нет единого мнения по решению данного неурегулированного вопроса. Если это муниципальное предприятие, то продать долг организациям — коллекторам оно не имеет права. В такой ситуации жизнь неплательщика может превратиться в сущий ад.

Как правило, коллекторы будут навязчиво названивать и днем и ночью на все возможные телефоны. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

В этой части законодательство нашей страны не может защитить УК от недобросовестных граждан. Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платить за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

При отсутствии систематической оплаты от жильцов, должником становится УК, которая должна либо принимать меры по взысканию денежных средств с должников, либо оплачивать задолженности перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Несмотря на то, что ни один из способов борьбы с неплательщиками не был признан эффективным, управляющие компании вынуждены бороться с долгами, и для этого они прибегают к таким способам: Обращение в суд в отношении конкретных жильцов — малоэффективно, ведь приставы могут обязать к уплате гражданина только при личном его присутствии, а этой встречи может и не состояться.

С января прошлого года у меня возникли финансовые проблемы и я не платил за квартиру. Набралось 36т. В октябре наш дом перешел к другой управляющей компании.

Теперь новая управляющая компания требует и эти 36т. Правильно ли это? И если нет,как поступать? Ответы юристов 2. Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием. Для того, чтобы правильно составить протокол, необходимо знать, как именно он оформляется.

Вы можете ознакомиться с образцом протокола о смене управляющей компании. Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью. Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг. Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке.

Но продолжают требовать и пени считают. Как быть? Если старая компания путем реорганизации или присоединения влилась в новую компанию, то они имеют право на взыскание этих старых долгов.

Из выписки будет ясно — или компания путем правопреемства слилась с новой компанией, или никаких реорганизацией не было и компания не ликвидирована, а вас просто банально обманывают, либо компания ликвидирована. Договор цессии уступки права требования Если правопреемства не было, то долг мог перейти только по договору цессии. Однако, после заключения договора, новая или старая компания должны была Вас известить об уступке.

Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Скорее всего, из практики, Вас обманывают и старая компания не закрылась, а такими действиями пытаются долги перевести на новую компанию.

Ваши действия: пишите претензию, требуете расчет долга, а затем жалобу в жилищную инспекцию и указываете, что управляющая компания нарушает лицензионные требования, а Вы просите привлечь директора к административной ответственности в виде дисквалификации.

Если УК пойдет в суд, и докажет, что имеет право на этот долг, то просто покажете судье документы об оплате. Этого будет достаточно.

Pазъяснения

Сделать это следует или в сроки, указанные в решении общего собрания собственников жилья, или при отсутствии такого указания в разумные сроки. Также целесообразно прежней УК отчитаться о проведенной за последнее время финансово-хозяйственной деятельности. При этом долг перед ресурсоснабжающей организацией имеется у жильцов многоквартирного долга, который после передачи финансово-хозяйственной документации новой УК они продолжают уплачивать, просто при оплате коммунальных услуг передают плату через другого посредника. Также следует уведомить ресурсоснабжающую организацию о том, что многоквартирным домом домами управление осуществляет новая управляющая компания, и расторгнуть договорные отношения прежней УК с подрядными и энергоснабжающими организациями по обслуживанию дома домов. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух.

При смене управляющей компании кому переходят долги

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Мы продолжаем серию статей о том, как в других странах построена система управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг. Сегодня рассказываем о способах управления недвижимость…. Без эффективного диалога с собственниками помещений в доме невозможно создать успешную УО с хорошей репутацией.

При смене управляющих компаний бухгалтерам предстоит решить множество различных вопросов, один из которых — что делать с долгами жильцов за оказанные услуги и задолженностью самой управляющей компании перед поставщиками ресурсов. Эта задолженность может составлять существенную сумму, и новая управляющая компания совсем не заинтересована начинать свою деятельность с долгами прежнего управляющего. Но есть ли у нее выбор? В статье мы рассмотрим этот вопрос с различных точек зрения, а вывод сделает читатель. С передачей домов от одной управляющей компании под крыло другой перед новыми управленцами встает дилемма: принимать старые долги по оплате коммунальных услуг или нет? Если новая управляющая компания не принимает кредиторскую задолженность прежнего управленца за поставленные ресурсы, то ресурсоснабжающие организации не подписывают с ней договор. Если принимает — поставщики тут же требуют погашения долгов, угрожая прекратить подачу воды, тепла, электроэнергии. Опишем ситуацию с позиции бухгалтерского учета.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: \

Долг платежом красен: но для какого управляющего: прежнего или нового?

И это может стать большой проблемой для коммунальных предприятий: у них нет доступа к персональным данным собственников, а значит, они не смогут взыскивать долги через суд. Но судебный иск скоро станет единственной возможностью призвать к ответу должников — на подходе документ, который запрещает передавать коллекторам право взыскания долгов в сфере ЖКХ. Эти требования вообще не учитывают специфику жилищно-коммунальной сферы: ни у тех, кто управляет жилищным фондом, ни у тех, кто предоставляет коммунальные услуги, нет доступа к персональным данным собственников. Коллекторы не смогут взыскивать долги по ЖКХ. Но, боюсь, что и за полгода ничего хорошего придумать не получится.

Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость. Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

.

.

Хованская: управляющим компаниям нельзя давать доступ к персональным данным собственников

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Павел

    Они так привязываются к Евро. ощущение такое, что у нас экологический колапс. Давайте закроем все Атомные электростанции, каких у нас более 80 и построим новые (ветровые, солнечные, ГЭС). Модернизируем заводы с выкидами СО2 на новые. Построим мусороперерабатывающие заводы.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных